Confiez, Sécurisez, Rentabilisez avec l’Agence Cély
La Location Pro Clé en main !L’Agence Cély est le locataire idéal pour les investisseurs immobiliers exigeants.
Notre concept est simple et innovant : nous louons votre logement à l’année, comme un locataire particulier, et nous le proposons ensuite principalement à des professionnels en déplacement.
Pas de frais de gestion, ni d’honoraires. Vous pouvez rester l’esprit tranquille et enfin profiter de revenus vraiment passif ! L’agence Cély s’occupe de tout de A à Z.
SANS l’Agence Cély
Vous louez à un locataire classique
- Vous espérez que votre locataire paie le loyer à temps et avant l’échéance mensuelle de votre prêt immobilier. En cas d’impayés, vous savez que la procédure peut être longue et coûteuse (même avec une Garantie Loyer Impayé).
- La gestion par une agence est souvent inefficace et ponctionne votre rentabilité. Faite par vos soins, la gestion impacte négativement votre précieux temps et votre énergie.
- À la sortie du locataire, vous priez pour que le logement ne soit pas trop dégradé afin qu’il n’y ait pas trop de frais de remise en état et de temps à y consacrer.
AVEC l’Agence Cély
Vous louez à l’Agence Cély
- Votre loyer est payé chaque 1er du mois avec garantie bancaire (prélèvement SEPA). Le risque d’impayé n’existe plus. Notre bail spécifique renforce vos droits en tant que propriétaires.
- Plus besoin de faire gérer votre logement par une agence ou de le faire vous-même. En tant que professionnel, [Société] s’occupe de tout de A à Z. Vous économisez votre temps, votre énergie et votre argent.
- Votre logement est très régulièrement entretenu et demeure en excellent état. Vous êtes serein, car vous savez que votre logement est entre de bonnes mains.
Envie d’en savoir plus ?
Pourquoi choisir l’Agence Cély en tant que locataire ?
Un partenariat gagnant-gagnant sur le long terme
Nous louons votre logement pour une longue durée et toute l’année, ainsi, vous dites au revoir à la vacance locative ! Choisir de louer à l’Agence Cély, c’est choisir un partenariat sur le long terme, gagnant – gagnant et équilibré (contrairement à un locataire particulier qui est surprotégé par le droit). Cerise sur le gâteau : notre bail est flexible, vous pouvez récupérer votre logement en cas de besoin sur les périodes que vous décidez !
Entretien
de votre logement
Nous mettons en valeur à nos frais votre logement via des équipements de qualité, une décoration soignée et moderne. Votre logement est entretenu tout au long de l’année par un personnel de ménage qualifié et des techniciens compétents. C’est la garantie pour vous, propriétaire exigeant, d’avoir un logement qui ne s’use pas dans le temps et l’absence de frais de remise en état à la fin du bail.
Assurance et caution
Notre partenaire ORUS assure et couvre notre activité contre toutes éventualités. Par ailleurs, une caution est systématiquement requise auprès des professionnels en déplacement que nous hébergeons.
Paiement en temps et en heure du loyer
En tant que professionnel, nous mettons un point d’honneur à payer votre loyer rubis sur l’ongle. Dès la signature du bail, nous paramétrons le paiement du loyer par virement automatique chaque 1er du mois. Notre bail sur-mesure définit clairement notre obligation de paiement du loyer et vos droits en tant que propriétaire. En cas de contentieux, nous ne sommes pas protégés par le droit social comme l’est un locataire particulier. Vous êtes ainsi assuré et garanti du paiement du loyer, le 1er de chaque mois.
Économie de temps
L’Agence Cély vous décharge totalement des contraintes de gestion et d’entretien de votre logement. Vous n’êtes plus sollicité en permanence pour intervenir sur le moindre souci. En tant que professionnels, nous nous occupons des travaux courants qui sont normalement à la charge du propriétaire. Contrairement à un particulier, qui est en droit de vous solliciter pour tous types d’intervention.
Économie d’argent
Avec l’Agence Cély, plus besoin de s’acquitter des frais de gestion onéreux d’une agence immobilière qui viennent amputer votre rentabilité. Nul besoin également de souscrire une Garantie Loyer Impayé (GLI) puisqu’avec notre solution, votre loyer est garanti.
L’Agence Cély,
une solution légale et encadrée
Nous respectons les normes légales encadrant les locations de courtes durées, en accord avec la législation applicable à chaque ville.
Ce qu’il faut retenir :
- Dans le cas d’une Résidence Principale, il est légalement interdit de louer votre logement pour de courtes durées plus de 120 jours par an.
- Dans le cas d’un investissement immobilier (considéré comme une résidence secondaire) il n’y a aucune limite légale, mais des restrictions existent dans les grandes villes (notamment Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Strasbourg, Marseille et Lille).
Votre logement n’est pas votre résidence principale et ne se situe pas dans les villes citées plus haut ? Alors, il peut être loué à l’Agence Cély et accueillir des professionnels en déplacement pour de courtes durées ! Nous nous occupons des formalités administratives (déclaration en Mairie).
Sur le plan fiscal, il n’y a aucun impact spécifique : les loyers perçus de l’Agence Cély sont à déclarer comme pour ceux qui auraient été perçus d’un locataire particulier classique.
Enfin, le bail de location est quant à lui d’une importance capitale puisqu’il encadre toute la relation entre vous, propriétaires, et l’Agence Cély. C’est pour cela qu’il a été rédigé avec soin par un avocat spécialiste et reconnu en droit immobilier. Il vous sera présenté en détail lors de la visite de votre logement.
Comment l’Agence Cély se rémunère et que se passe-t-il dans votre logement pendant la durée du bail ?
Pas de frais de gestion, ni d’honoraire : l’Agence Cély se rémunère en proposant votre logement à une clientèle principalement professionnelle qui recherche un logement de standing pour une courte durée, le temps de leur déplacement d’affaires.
Notre clientèle est sélectionnée avec soin : une caution et une carte d’identité est systématiquement requise. Nous contrôlons régulièrement le logement afin de nous assurer que tout se passe pour le mieux.
En tant que locataire de votre logement, nous effectuons tout le nécessaire pour accueillir dans les meilleures conditions les professionnels en déplacement que nous hébergeons :
Gestion des clés
Gestion des entrées et sorties
Entretien du linge de maison
Ménage par un prestataire professionnel
Entretien et maintenance du logement
Shooting photo professionnel
Qui est aux commandes de l’Agence Cély ?
Je suis Manon, fondatrice de l’Agence Cély.
Forte d’expériences professionnelles riches et variées, j’ai décidé de me consacrer à 100 % à l’entrepreneuriat en réunissant toutes les cordes à mon arc pour créer l’Agence Cély.
Dans mon expérience de négociatrice location, j’ai été confronté à de nombreuses problématiques que rencontrent les propriétaires, notamment les contentieux avec leurs locataires. Malgré une sélection rigoureuse de ces derniers, ils n’étaient jamais à l’abri d’un impayé de loyer ou de dégradations du logement, voire les deux !
Devoir gérer ces contentieux alors que le bien avait été confié à une agence provoquait stress et désarroi ?
Il paye pour ne pas avoir à gérer ça, et en plus, il paye les réparations et bien souvent les assurances loyer impayés ne couvre pas l’entièreté du préjudice. Comment éviter que cette situation se reproduise ?
Pour ce faire, il faudrait trouver le locataire idéal, celui avec lequel un propriétaire aurait l’esprit tranquille.
Malheureusement, ce locataire idéal n’existe pas ou, est trop rare…
Et si ce locataire idéal, c’était moi ? C’est alors que germe l’idée de louer moi-même des logements, à travers ma société, en tant que professionnelle.
Les prémisses de l’Agence Cély venaient de débuter.
Après avoir élaboré pendant plusieurs mois un business plan, je me lance enfin dans l’aventure en créant l’Agence Cély.
C’était décidé, je deviendrais ce locataire idéal, grâce à un concept innovant et gagnant-gagnant : je loue des logements à des investisseurs exigeants afin de les proposer en hébergement à une clientèle d’affaires principalement.
Mon rêve ultime serait de pouvoir proposer votre bien comme un havre de paix à une clientèle en quête de repos et de recentrement. Essentiellement des femmes en surcharge mentale, qui auraient besoin de temps pour elles.
Contactez-nous !
Vous avez une question ?
Une FAQ (foire aux Questions) est disponible afin de répondre à toutes vos questions !
Besoin de discuter directement avec nous ?
Nous sommes disponibles par téléphone ou par SMS via WhatsApp. Nous nous ferons un plaisir d’échanger avec vous !
vous souhaitez confier votre logement à l’Agence Cély
Une étude préalable des caractéristiques de votre logement nous permettra de vérifier qu’il correspond à nos critères d’éligibilité. pour cela, remplissez le formulaire en deux clics !
Votre logement est-il prêt pour la Location Professionnelle ?
Foire aux questions
Notre Service
- Quel est le concept ?
- Comment ça marche ?
- À qui cela s’adresse ?
- Dois-je payer quelque chose en contrepartie ?
- Avez-vous une assurance spécifique pour couvrir mon logement ?
Nous vous louons votre appartement à l’année via notre bail spécifique (rédigé par un avocat spécialiste en droit immobilier). Nous mettons par la suite votre logement à disposition de voyageurs d’affaires en déplacement, ou de touristes triés sur le volet.
L’Agence Cély vous garantie le paiement du loyer chaque début de mois et s’occupe de toute la gestion du logement, de manière légale et assurée par notre partenaire Axa.
L’Agence Cély gérera votre logement de A à Z et le proposera pour de courtes durées à une clientèle d’affaire via les plateformes de réservation spécialisées.
Notre service s’adresse à tous les investisseurs immobiliers exigeants qui souhaitent mettre leur logement en location, tout en gardant l’esprit tranquille.
Attention : nous n’intervenons pas dans les grandes villes telles que Paris, Lyon, Marseille, Lille, Strasbourg,… Car les réglementations d’urbanisme de ces villes ne permettent pas de réaliser des locations de courtes durées.
Quoi qu’il en soit, vous pouvez nous contacter par téléphone ou via notre formulaire pour que nous étudiions ensemble votre projet.
Absolument pas ! C’est tout l’avantage de notre partenariat.
Nous louons votre appartement et vous envoyons donc votre loyer tous les mois. De notre côté, nous nous rémunèrerons via les services de location facturées aux voyageurs d’affaires que nous hébergeons. C’est un système gagnant-gagnant.
Nous avons une assurance qui a été conçue spécifiquement pour notre activité via notre partenaire Axa.
Vous pouvez nous confier votre logement l’esprit tranquille, nous sommes assurés contre tous les potentiels imprévus !
Proposer son logement
C’est très simple !
Il vous suffit de remplir le formulaire prévu à cet effet. Nous réaliserons ensuite une étude préalable afin de vérifier que les caractéristiques de votre logement correspondent à nos critères d’éligibilité.
En cas de difficulté, n’hésitez pas nous appeler directement.
Suite à la visite de votre logement, nous vous envoyons notre bail de location spécifique (rédigé pas notre avocat spécialisé en droit immobilier).
Une fois le bail signé, nous nous retrouvons une nouvelle fois dans votre logement pour l’état des lieux et la remise des clés.
Chaque ville a ses spécificités. De ce fait, nous nous réservons le droit de faire un retour défavorable si, à la suite de l’étude préalable, votre bien ne correspond pas à nos critères d’éligibilité.
Gestion
- Combien de jeux de clé dois-je fournir ?
- Ai-je le droit de louer en meublé ?
- Est-ce que louer à une société aura un impact sur ma fiscalité ?
Nous avons besoin de 2 jeux de clés au minimum. Si vous en avez davantage, nous vous demanderons de nous les fournir afin de faciliter notre organisation avec le personnel de ménage.
Nous étudions et pouvons louer des logements loués en nu ou en meublé.
Le fait que nous soyons locataire de votre logement n’a aucun impact sur votre fiscalité.
Pour rappel :
Location nue = revenu foncier
Location meublée = revenu BIC
Fin du partenariat
- Comment faire si je souhaite arrêter notre partenariat ?
- Lors de la reprise de mon logement, que se passe-t-il si je constate des objets manquants / dégradations ?
Rassurez-vous, dans le cas où vous souhaiteriez récupérer votre logement, le processus est le même que pour une location classique à un particulier : il vous suffit de nous envoyer un préavis au moins 3 mois avant la date souhaitée.
Rassurez-vous, nous sélectionnons nos locataires avec une grande précaution.
De plus, s’agissant de voyageurs d’affaires, le risque que cela arrive demeure très faible.
Par ailleurs, nous sommes très vigilants à l’état du logement et contrôlons régulièrement que tout est en ordre. Enfin, nous avons tout un processus d’état des lieux et d’inventaire des objets présents lors de notre entrée dans le logement. Si cela arrive malgré nos précautions, nous nous occupons et prenons en charge la remise en état.
Dans tous les cas vous récupèrerez votre logement comme vous nous l’avez confié !
Législation
- Pourquoi refusez-vous les logements dans les grandes villes ?
- Dois-je tenir compte des réglementation des locations courtes durées ?
Nous respectons les normes légales encadrant les locations de courtes durées, en accord avec la législation applicable à chaque ville.
Ce qu’il faut retenir :
Dans le cas d’un investissement immobilier (considéré comme une résidence secondaire) il n’y a aucune limite légale concernant la location courte durée, mais de fortes restrictions existent dans les grandes villes (notamment Paris, Lyon, Marseille, Strasbourg, Bordeaux, Nice et Lille) empêchantainsi notre activité.
En tant que bailleur, vous n’avez pas à vous soucier des réglementations qui concernent les locations courtes durées (cf. réponse à la question » pourquoi refusez-vous les logements dans les grandes villes ? »). De votre côté, vous louez à l’année comme vous aviez l’habitude de faire avec un particulier.
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